Como funciona a amortização extra
Todo valor extra abate direto o saldo devedor, e os juros futuros deixam de incidir sobre essa parte.
Simulador de Amortização Extraordinária
Informe o saldo devedor, a taxa, as parcelas restantes e o valor extra. Compare as duas estratégias ou veja apenas uma.
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O resultado aparece aqui com a memória completa do cálculo e o passo a passo da fórmula.
Como calculamos?
- Calculamos o cronograma atual com o saldo e o prazo restantes.
- Reduzir prestação: o novo saldo é recalculado pelo mesmo número de parcelas.
- Reduzir prazo: na Price, mantém-se a prestação original; no SAC, a amortização constante original — até zerar o saldo.
Fórmula utilizada
Novo saldo = Saldo − Amortização extra Reduzir prestação: novo cronograma com o mesmo prazo Reduzir prazo: mantém a prestação (Price) ou a amortização (SAC) até quitar Economia = juros futuros atuais − juros futuros novos
Explicação da fórmula
- n teórico (Price)
- = −ln(1 − saldo × i ÷ PMT) ÷ ln(1 + i)
- Novo saldo
- = saldo devedor depois do pagamento extra
- Economia
- = juros que deixam de ser pagos
Exemplo prático
- Price, saldo R$ 300.000,00, 0,9% a.m., 120 parcelas
- Amortização extra R$ 30.000,00
- Reduzir prestação: R$ 3.688,75; economia R$ 19.183,32
- Reduzir prazo: 101 parcelas; economia R$ 50.741,12
Reduzir o prazo economiza mais juros.
Observações
- Contratos reais podem ter seguros, TR e regras próprias de recálculo.
Perguntas frequentes
É melhor reduzir prazo ou prestação?
Reduzir o prazo costuma economizar mais juros. Reduzir a prestação alivia o orçamento mensal.
Posso usar o FGTS para amortizar?
Sim, em financiamentos do SFH, respeitadas as regras da Caixa (intervalo mínimo de 2 anos entre usos).
Por que a prestação informada pode ser diferente?
A prestação do boleto pode incluir seguros, taxas e correção pela TR, que não entram no cálculo da prestação-base.
E se o valor extra quitar todo o saldo?
O simulador mostra o contrato quitado e os juros futuros evitados.
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