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Financeiras

Simulador de Financiamento Imobiliário

Informe o valor do imóvel, a entrada, o prazo e a taxa. Some seguro, encargos e custos de compra para ver quanto dinheiro precisa no início e o custo total.

Calculadora

1. Imóvel e entrada

2. Financiamento

%

3. Custos mensais

4. Custos de aquisição

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O resultado aparece aqui com a memória completa do cálculo e o passo a passo da fórmula.

Como calculamos?

  • As prestações seguem Price ou SAC em precisão total.
  • Seguro e outros encargos mensais são somados a cada parcela durante todo o prazo.
  • ITBI, cartório e tarifas são valores informados por você, somados à entrada.

Fórmula utilizada

Financiado = Imóvel − Entrada
Parcela total = prestação + seguro + outros encargos
Caixa inicial = entrada + tarifa + ITBI + cartório + outros
Custo total = caixa inicial + total das parcelas

Explicação da fórmula

Seguro
= valor mensal fixo informado (o real varia com idade e saldo)
Entrada
= valor em reais ou percentual do imóvel
Caixa inicial
= dinheiro necessário no ato da compra

Exemplo prático

  • Imóvel R$ 250.000,00, entrada 10%
  • 180 meses a 0,8% a.m., seguro R$ 80,00
  1. Financiado R$ 225.000,00
  2. Price: R$ 2.443,10 + 80

Custo total (Price) R$ 464.758,24.

Observações

  • Não inclui TR, correção monetária, MIP/DFI calculados, IOF ou CET.

Perguntas frequentes

Quanto preciso de entrada?

Bancos costumam financiar até 70% a 80% do imóvel; o restante, mais ITBI e cartório, sai do seu bolso.

O seguro é sempre o mesmo valor?

Não. Os seguros MIP e DFI variam com idade, saldo devedor e valor do imóvel. Aqui ele é um valor fixo estimado.

Quanto custa o ITBI?

Depende do município, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel. Informe o valor da sua cidade.

É melhor escolher SAC ou Price no imóvel?

O SAC reduz o total de juros, mas exige renda maior no início. A Price facilita a aprovação com parcela fixa.

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