Como o reajuste é calculado
Acumulamos as variações mensais do índice entre o mês inicial e o mês do novo reajuste e aplicamos o fator sobre o valor atual.
Calculadora de Reajuste de Aluguel
Informe o aluguel atual, o período e o índice do contrato. O índice acumulado é consultado no Banco Central; se preferir, digite o percentual.
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O resultado aparece aqui com a memória completa do cálculo e o passo a passo da fórmula.
Como calculamos?
- Com um índice escolhido, buscamos as variações mensais no Banco Central e acumulamos o fator mês a mês.
- O novo valor é arredondado apenas no final; a diferença mensal é multiplicada por 12 para o impacto anual.
- Condomínio, IPTU e taxas só entram na base se a opção for marcada.
Fórmula utilizada
Novo aluguel = Valor atual × (1 + Percentual ÷ 100) Impacto anual = Diferença mensal × 12
Explicação da fórmula
- Percentual
- = variação acumulada do índice no período, inclusive o mês inicial e o final
- Valor atual
- = aluguel atual (ou aluguel + encargos, se marcado)
- Diferença mensal
- = novo aluguel − valor atual
Exemplo prático
- Aluguel R$ 1.000,00
- Reajuste de 10%
- 1.000 × 1,10 = R$ 1.100,00
- Diferença R$ 100,00 × 12 = R$ 1.200,00
Novo aluguel de R$ 1.100,00.
Observações
- Os índices vêm do Banco Central (SGS). Se a consulta falhar, informe o percentual manualmente.
- O índice do mês mais recente pode ainda não ter sido divulgado.
Perguntas frequentes
Qual índice usar no reajuste do aluguel?
O que estiver no contrato. IGP-M e IPCA são os mais comuns; sem índice definido, as partes podem negociar.
O aluguel pode diminuir?
Se o índice acumulado for negativo, o cálculo mostra redução. Muitos contratos, porém, preveem apenas aplicação de índices positivos.
De quanto em quanto tempo o aluguel é reajustado?
Pela Lei do Inquilinato, o reajuste é anual, contado da data do contrato ou do último reajuste.
Posso incluir condomínio e IPTU no reajuste?
Normalmente não: condomínio e IPTU seguem regras próprias. Marque a opção apenas se o contrato prevê reajuste sobre o valor total.
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